التصالح فى مخالفات البناء

التصالح فى مخالفات البناء

التصالح فى مخالفات البناء هو أمر يشغل بال الكثيرين في الوقت الحالي، وذلك بسبب قرارات الإزالة التي تعتمدها الوزارة لمخالفات البناء التي أدت إلى أضرار كثيرة سنتناولها في هذا المقال.

التصالح فى مخالفات البناء

أثرت مخالفات البناء على العديد من الجوانب منها الإضرار بالبنية التحتية للدولة، والمظهر العشوائي لتخطيط العمران والمباني، كما أدت إلى تقليل جودة الخدمات والمرافق المتوفرة للمباني

بناء على التأثيرات السلبية السابقة قررت الوزارة إزالة كافة التعديات والمخالفات، وفي نفس الوقت أمهلت الوزارة فرصة للمخالفين للتصالح في مخالفات البناء

ما المستندات المطلوبة لطلب التصالح في مخالفات البناء؟

صرح رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي بإتاحة فرصة للتصالح في المباني المخالفة للقوانين الخاصة بالبناء، وذلك بمثابة منح المخالفين فرصة للحصول على رخصة للمباني المخالفة

يتطلب طلب التصالح في مخالفات المباني تقديم مجموعة من المستندات والوثائق المتمثلة في الآتي:

  1. صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم طلب التصالح
  2. عدد 2 نسخة من الرسم المعماري للمباني المخالفة على الطبيعة، على أن يكون معتمد من مكتب هندسي أو مهندس نقابي
  3. عدد 1 نسخة من الرسومات المرفقة مع ترخيص البناء مع صورة الترخيص إن وجد
  4. المستندات والأوراق التي تدل على صفة الشخص المتقدم بطلب التصالح فيما يخص أعمال المباني المطلوب التصالح عليها
  5. المستندات التي تثبت حدوث المخالفة المطلوبة للتصالح قبل العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء مثل عقود تركيب المرافق كالغاز أو الكهرباء أو المياه أو الهاتف ويمكن الاستعاضة عن عقود تركيب مرافق المبنى بعقود البيع الموثقة أو عقود الإيجار المثبتة بالتواريخ في الشهر العقاري
  1. عقد اتفاق بين مقدم طلب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق يثبت الموافقة على تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء الموجودة في العقد، على أن يكون العقد موثق في الشهر العقاري
  2. المستند الذي يدل على تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع في حالات التعدي بالبناء على أملاك الدولة
  3. ايصال سداد الرسوم الخاصة بفحص طلب التصالح في المباني المخالفة
التصالح فى مخالفات البناء

الجدول الزمني للتصالح في مخالفات البناء

أعلنت الحكومة عن مد فترة التصالح في مخالفات البناء إلى آخر شهر مارس من عام 2021، وذلك بعد موافقة السيد رئيس الوزراء على مد فترة التصالح وتقنين الأوضاع بالمباني المخالفة لمدة 3 أشهر

يعتمد قانون التصالح في المباني المخالفة على تسديد المخالف الذي يتقدم للمصالحة لقيمة معينة من قيمة التصالح وهي 25% في 2020، ولكن تتغير القيمة في 2021 كالآتي:

  • 30% عند السداد في شهر يناير
  • 35% في شهر فبراير
  • 40% في شهر مارس

كلما تأخر السداد ارتفعت نسبة الرسوم المسددة فإذا كنت ترغب في تقليل نفقات التصالح أسرع في تسديد رسوم التصالح للتأكيد على جديتك في التصالح

هل توجد حالات يحظر فيها التصالح في مخالفات البناء؟

يرتبط قانون التصالح في المباني ببعض مخالفات البناء وليس الكل، فهناك بعض الحالات المحظور فيها التصالح وهي:

  • تجاوز المتطلبات الخاصة بشؤون الدفاع عن الدولة
  • البناء على أراضي تخضع لقانون حماية نهر النيل أو حماية الآثار
  • حدوث تغيير في استخدام المناطق التي صدر عنها مخطط تفصيلي وتم اعتماده من الجهة الإدارية، وهذا في حالة عدم موافقة الجهة الإدارية
  • المباني والمعمار الذي يمتلك طراز معماري متميز
  • تعدي القيود الخاصة بالارتفاع والتي قررتها هيئة الطيران المدني
  • تجاوز خطوط التنظيم المعتمدة، وحقوق الارتفاق المقررة قانونا، وذلك في حالة عدم حدوث اتفاق بين المتقدم بطلب التصالح واصحاب حقوق الارتفاق وفقاً للائحة التنفيذية
  • أن يتم البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة مع استثناء المشروعات الحكومية، والكتل السكانية القريبة من الأحوزة العمرانية في القرى والمدن، والمشروعات ذات النفع العام و يندرج تحت هذا البند الحالات المذكورة في المادة الثانية من قانون البناء الصادر في القانون رقم 119 لسنة 2008
  • التعدي على الأراضي المملوكة للدولة إذا لم يتقدم صاحب المخالفة بطلب لتوفيق أوضاعه تبعا للقانون

طريقة حساب قيمة التصالح

 

ما هي قيمة التصالح؟ وهل هي موحدة لجميع المخالفات؟

 

تختلف قيمة التصالح وفقاً لمساحة المبنى، فعلى سبيل المثال إذا كنت تمتلك منزل بمساحة 100 متر تكون قيمة التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة لقانون البناء، ويتراوح سعر المتر بين 50- 125 ويختلف السعر وفقاً للمنطقة والشارع الموجود فيه المبنى

لمعرفة المزيد من التفاصيل عن مشروعات سيليست إضغط هنا

للمزيد من المعلومات عن مشروعات سيليست أترك بيناتك وسيقوم أحد خبراء سيليست بالتواصل معك في أقرب وقت