كيف تصل ﻷعلى عائد على استثمارك العقاري

فرص الربح في الاستثمارات العقارية كبيرة جدا، حيث أنها تعتبر من أنجح الاستثمارات وأضمنها ونادرا ما يحدث خسارة.

نجاح الاستثمار يعتمد بشكل أساسي على اختيار المكان الصحيح للاستثمار.

يكون ذلك وفقا للتقارير والإحصائيات المعتمدة.

التخطيط الجيد وتحديد الميزانية مهم جدا قبل الدخول في الاستثمار العقاري.

عليك أيضا أن تعرف السوق العقاري جيدا قبل الاستثمار.

قم بالإطلاع على القوانين واللوائح التي تحدد التعاملات في قطاع العقارات.

عليك أيضا أن تفهم مخاطر الاستثمارات العقارية والاستعداد لها.

من المهم أيضا أن تقوم بتصيد فرص الاستثمارات العقارية الجيدة.

ذلك من خلال اطلاعك دائما على العروض التي تقدمها شركات الاستثمار.

عليك أيضا أن تطلب الاستشارة من الخبراء المتخصصين.

حيث يوجد الكثير من المكاتب المتخصصة والوكالات العقارية الاستثمارية التي يمكنك أن تستفيد من خبرتهم المهنية الكبيرة.

حيث سيساعدك الخبراء المتخصصين في الاختيار الصحيح للعقار والانتهاء من إجراءات الدفع بسهولة.

قم بقياس قيمة الربح الحقيقي والإحاطة بكل ما حول العقار المستثمر فيه.

ذلك من حيث المصاريف الإدارية والتأمين والضرائب العقارية وأيضا تكلفة الخدمات.

هذه البنود المذكورة تختلف من مكان لآخر.

 

بعض النصائح للحصول على أعلى عائد في الاستثمار العقاري

لا تراهن بمبالغ ضخمة بالاستثمار في عقار واحد خصوصا إذا كنت من المبتدئين في هذا المجال.

لذلك قم بالتنويع في الاستثمارات حتى لا تخسر كل شئ إذا حدثت أي أزمة اقتصادية أو فقاعة عقارية.

اختر الأشخاص الذين تتعامل معهم في سوق الاستثمار العقاري، ذلك مثل السمسار والوكالة العقارية لابد أن يتمتعوا بسمعة جيدة في السوق.

المستأجرين أيضا لابد أن يكون لديهم دخل ثابت لتضمن عدم تعثرهم في الدفع.

قم بالتأمين على العقارات التي تملكها.

حيث لابد أن تبحث عن شركة تأمين تقدم أحسن العروض والأسعار المناسبة.

هذا الأمر سيجعلك في مأمن من أي خطر خارج عن إرادتك قد يصيب العقار.

التأمين على الممتلكات العقارية يضمن لك عدم التعرض ﻷي خسائر و يضمن لك الاستثمار العقارى الآمن.

ابحث عن الشركات التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.

اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى لا تنفق الكثير من الأموال على إصلاح العقار.

شركة سيليست للتطوير العقاري معروفة بأمانتها ومصداقيتها في السوق العقاري وأحد أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس.

حيث أنها تقدم أرقى المواصفات والمقاييس.

حيث تتميز تصميمات عقاراتها بالرفاهية والرقي.

كما توفر الشركة عقارات في مواقع مميزة وقريبة من الخدمات الأساسية.

أنشأت شركة سيليست عدة مشاريع رائعة في الإسكندرية ومطروح والقاهرة.

توفر الشركة أيضا في مشاريعها كل سبل الراحة والرفاهية.

بعض النصائح الخاصة باختيار المنطقة المناسبة للاستثمار

قم بالبحث عن الأماكن التي يكون فيها فرصة كبيرة للنمو، حيث لابد أن تكون المنطقة ستتوسع من حيث الظروف الاقتصادية أو السكان أو البنية التحتية المحلية.

يفضل أن تستثمر في مناطق تعرفها لذلك عليك التعرف على موقعك الاستثماري المحتمل.

من المهم أن تتعرف على المرافق المحيطة به والتركيبة السكانية.

لابد أن يكون لديك نظرة مستقبلية بعيدة المدى، حيث لابد أن تتعرف على الخطط الموجودة في سوق العقارات لهذه المنطقة لتتمكن من تحديد مستقبلها.

حيث ستجد في الغالب جميع المعلومات والمقترحات المتعلقة بمشاريع البنية التحتية في الواقع الخاصة بالحكومة و وزارة التعمير والإسكان.

لابد أيضا أن تراقب تطورات المرافق العامة في المنطقة التي تريد الاستثمار العقارى فيها مثل مراكز التسوق ومراكز الرعاية الصحية وأيضا المدارس.

العقارات الجاهزة فرصة رائعة للاستثمار العقاري سواء لبيعها أو تأجيرها، ذلك لتكون في غنى عن تكاليف الصيانة والإصلاح.

لابد أن يكون التصميم المعماري للعقار متميز ليجذب العملاء.

قوة وصلابة المبنى أيضا مهمة جدا فلا يجب أن يكون المبنى متهالك.

العقار لابد أن يكون قريب من الخدمات الأساسية مثل المواصلات والأسواق وأيضا المدارس.

الشقق والعقارات القريبة من الشواطئ أيضا فرصة رائعة للاستثمار.

لذلك وفرت شركة سيليست للتطوير العقارية عدة مشاريع قريبة من الشواطئ في مطروح.

قبل شراء العقار و البدء فى الاستثمار العقاري فيه، عليك أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي تريد الشراء فيها.

بعض النصائح الخاصة بعقد الشراء

يعتبر عقد الشراء من أهم الأمور في صفقة البيع، لذلك من المهم أن تطلع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.

اطلع كذلك على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط.

من المهم أيضا أن تطلع على الشروط الجزائية.

 تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.

انتبه أيضا على موعد تسليم العقار لك.

يمكن الاستعانة بخبراء ليساعدوك في إجراءات الشراء.

أنواع الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري له عدة أنواع قم باختيار النوع المناسب لميزانيتك ولظروفك.

العقارات السكنية وتساعد هذه العقارات في حل مشكلة الإسكان ويتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة والمشاريع الإسكانية.

هذا النوع من الاستثمار العقاري يعتبر من أضمن الاستثمارات.

حيث انه استثمار مباشر وبسيط حيث إذا كنت ستستثمر في عقار سكني فسوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجر.

أما العقارات التجارية فهي من أفضل الاستثمارات من حيث الربح.

هذه الاستثمارات مثل الأسواق ومواقف السيارات وأيضا المراكز التجارية والمستودعات ومباني التخزين.

تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمارات عقارية بعد العقارات السكنية.

العقارات الإدارية أو المكتبية من الاستثمارات التي تحقق ربحا جيدا.

لكن تختلف نسبة الربح وفقا لحالة العقار وتصميماته الداخلية وأيضا قربه من الخدمات الأساسية.

أما العقارات الصناعية فتقل تكلفاتها الإنشائية والتشغيلية.

يحتاج هذا النوع من الاستثمار العقارى فقط لمعايير السلامة والمعايير الوظيفية والارتفاعات المناسبة.

كما يحتاج للإضاءة الكافية والتدفئة والتهوية.

أهم ما يميز العقارات التجارية أنها تكون في الغالب خارج نطاق العمران للمدن.

ذلك يجعل تكلفة الأرض متوسطة.

أما أصعب أنواع الاستثمار العقاري فهي العقارات الترفيهية.

حيث أنها تتكلف تكلفة كبيرة في تأسيسها وتشغيلها.

حيث لابد أن يكون تصميمها متميز وموقعها أيضا وذلك لرفع مستواها والحصول على ربح جيد.

هذه العقارات مثل المنتجعات والفنادق والنوادي وأيضا مدن الألعاب.

من الاستثمارات سريعة المكسب أن يقوم المستثمر بشراء عقار قديم وتجديده وبيعه.

بعض المشاريع التي توفرها شركة سيليست أحد أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس

من أهم مشاريع الشركة و افضلها من حيث الاستثمار العقارى و الخدمات و التصميمات، كومباوند ماهيكا وتم تصميم هذا الكومباوند على الطراز الأوروبي.

حيث أنه يتميز ببوابات فندقية وواجهات زجاجية رائعة.

توفر الشركة للمشروع نظام أمن وحراسة محكم مع كاميرات مراقبة وجراج خاص.

يوجد هذا الكومباوند في منطقة بيت الوطن في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة.

يحيطه من الشمال طريق السويس ومن الجنوب محور الشيخ زايد القادم من العاصمة الإدارية الجديدة.

كما يحيطه من الشرق الطريق الدائري الجديد من الغرب كومباوند بالم هيلز.

يوجد أيضا مشروع لشركة سيليست قريب من شاطئ الفيروز في مطروح.

حيث أنه يقع على بعد ثلاث دقائق من شارع إسكندرية.

يتميز المشروع بتصميماته المميزة وإطلاله على بحيرة طبيعية.

كما أن هذا المشروع يرى البحر المفتوح.

توفر الشركة تسهيلات في السداد تصل لسبع سنوات بدون فوائد.

تقوم الشركة بتسليم الوحدات نصف تشطيب.

تقدم الشركة كذلك خصومات للدفع الفوري تصل ل 10 %.

للمزيد من المعلومات عن مشروعات سيليست أترك بيناتك وسيقوم أحد خبراء سيليست بالتواصل معك في أقرب وقت