كيف اختار شركة فى مجال التطوير العقاري موثوقة لتحقيق استثمار مربح

يتوجه الناس إلى الاستثمار العقاري بهدف تنمية رؤوس أموالهم و توجيه مدخراتهم لأفضل استثمار يدر عوائد  كبيرة .

الاستثمار العقاري يتميز بسوقه الضخم كما أن نسبة الربح منه  قد تتعدى 50 %.

كما يتميز كذلك الاستثمار العقاري بالاستقرار والأمان إلى حد كبير .

يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة سهلة لتحقيق الربح لكنه يتطلب قدرا كبيرا من الخبرة والتخطيط الجيد.

عليك معرفة أن العقارات لا تزيد قيمتها بشكل مستمر.

ما يجب ان تعرفه قبل اتخاذ قرارك فى الاستثمار العقاري

قبل الدخول لمجال الاستثمار العقاري عليك الاطلاع على بعض النصائح لتساعدك في استثمار عقاري ناجح.

كما أن نجاح الاستثمار العقاري يتوقف على الاختيار الصحيح لشركة الاستثمار العقاري وشركات التطوير العقاري.

من المهم أيضا أن تطلع على جميع الأوراق والعقود الخاصة بالعقار لتتجنب الوقوع في التزوير.

الاختيار الصحيح لمكان العقار أيضا من أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري.

لابد كذلك من توظيف العقار حسب النشاط السائد فمثلا إن كانت المنطقة تجارية فمن الأفضل أن تستثمر العقار كتجاري إن كانت منطقة هادئة فيفضل الاستثمار العقاري السكني.

عليك أيضا أن تقوم بعمل دراسة جدوى كاملة للموقع من حيث سهولة الوصول للعقار وتوافر المواصلات.

الاستثمار العقاري في المناطق الجديدة من أهم مقومات نجاح الاستثمار، ذلك لانخفاض سعرها ومع التطور العمراني ترغب الناس للانتقال إليها.

لذلك تقدم لكم سيليست للتطوير العقاري أحد أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس إمكانية الاستثمار في المناطق الجديدة. حيث قامت شركة سيليست بعدة مشروعات في مناطق مختلفة تصلح للاستثمار العقاري وتمتلك سيليست 20 عاماً من الخبرة في سوق العقارات المصرية.

من المهم أن يقترب العقار من المطاعم ومراكز التسويق.

عليك أيضا أن تقوم باستشارة أصحاب الخبرات في السوق العقاري والذين لديهم معلومات كافية وخبرات.

ذلك ليقدموا لك النصائح اللازمة لنجاح الاستثمار.

قبل أن تقوم بشراء العقار عليك أن تقوم بعمل بحث عن أسعار الوحدات السكنية في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.

هناك نوعين للاستثمار العقاري ولكنهما يتفقان في كل شئ ماعدا عامل الزمن، حيث هناك استثمار طويل الأجل واستثمار قصير الأجل.

طويل الأجل يهدف إلى تملك الوحدات السكنية والتجارية المتوقع انتعاشها في السنوات المقبلة أو امتلاك العقارات التي تدر بالفعل عائدا ثابتا.

أما الاستثمار قصير الأجل فيهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إضافة بعض التحسينات إليه.

أهمية اختيار شركة الاستثمار العقاري

التعامل مع الشركات الأمينة أمر مهم جدا في الاستثمار العقاري.

مصداقية الشركة مهمة جدا لنجاح الاستثمار حيث أن بعض الشركات تقوم بخداع المستثمرين.

بعض شركات التطوير العقاري تبيع العقارات بعيوب كثيرة دون معرفة المشتري، ابحث عن الشركات التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.

اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى لا تنفق الكثير من الأموال على تجديدها.

من المهم أيضا أن تختار الشركة التي تقدم عدة اختيارات للعقارات والأراضي.

احرص على اختيار الشركات التي تقدم أسعار مناسبة ولا تقوم بزيادة الأسعار على العملاء.

ذلك حتى تستطيع أن تحقق أرباحا عند عملية البيع.

نصائح  مهمة لنجاح الاستثمار العقاري

يفضل أن تستثمر في مكان تعمل فيه أو تسكن فيه لتكون على علم تام بما تفعله.

يمكنك أيضا أن تستثمر في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة، حيث أن هذه المناطق على وشك أن تحتل موقعا رائعا وبالتالي تحقق أرباحا كبيرا.

من الجيد أيضا أن تستثمر في الأبنية القائمة ولكن كن على حذر شديد في ما يتعلق بجودة العقار، حيث من الممكن أن تعاني العقارات من عيوب بسبب التقادم الزمني أو الاستخدام.

ابتعد تماما عن العقارات التي تعاني من الصرف السيء أو السقف الرديء، ذلك ﻷن تكلفة إصلاح هذه المشكلات تكون كبير جدا.

قم بالتعاون مع المقاولين وأصحاب الخبرة حيث أنك ستحتاج لخدماتهم ونصائحهم.

قم بالإطلاع على القوانين واللوائح التي تقوم بتحديد التعاملات في قطاع العقارات.

حيث أن هذه القوانين تشكل أساس عمل المستثمر العقاري.

عليك أن تفهم مخاطر الاستثمار العقاري وتستعد لها.

حيث أن بعض إعلانات الاستثمار العقاري تصور لك أنه يخلو من المخاطر.

من المهم أيضا أن تعرف طلب السوق وتختار المناطق المطلوبة حاليا.

قم بالتنويع في الاستثمار العقاري بين الأراضي والعقارات والمشاريع التجارية.

لذلك تقدم لك شركة سيليست أحدى أهم شركات التطوير العقاري في مصرعدة اختيارات للاستثمار.

بعض النصائح لاختيار العقار نفسه

قم بفحص العقار جيدا قبل الشراء بواسطة المتخصصين.

ﻷن بعض العقارات تبدو بحالة جيدة ولكنها من الداخل غير ذلك.

بعض العيوب الداخلية من الممكن أن تكلفك أموالا طائلة لإصلاحها.

لا تقوم بالمبالغة في القيام بعمل تعديلات أو ديكورات في المنزل.

ذلك ﻷن هذه التعديلات قد لا تعجب كل المشترين وتقلل فرصة إقبال المشترين على العقار.

لكن هذا لا يعني عدم الاهتمام بالصيانة والترميم.

لذلك احرص على أن يكون العقار في حالة جيدة دون الإسراف في التكاليف.

من المهم أن تقوم بالتعاقد مع شركة صيانة تقوم بتقديم خدمات متكاملة من أعمال الكهرباء وأعمال الصرف الصحي .

عقد الشراء

بالطبع يعتبر العقد أهم ما في الصفقة لذلك عليك الاطلاع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.

اطلع أيضا على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط.

قم بالإطلاع كذلك على الشروط الجزائية.

عليك أيضا أن تتأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.

اطلع أيضا على موعد تسليم العقار لك.

يمكنك أيضا الاستفسار على عدد الأيام التي ستستغرقها الشركة في إعداد العقد.

اطلع أيضا على العروض العقارية الخاصة التي توفرها شركة التطوير العقاري لك.

أنواع الاستثمارات العقارية

يوجد عدة أنواع للاستثمارات العقارية يمكنك اختيار النوع المناسب لظروفك وإمكانياتك المادية.

العقارات التجارية وهي بالطبع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري من حيث الربح.

من أنواع المساحات التجارية الصناعية والمكاتب والتجزئة وأماكن وقوف السيارات.

يفضل أن تؤجر المكان لرجال أعمال يمتلكون شركات وسيكون ذلك أكثر سلاسة.

ذلك ﻷن الشركات ستهتم بصورتها وبالتالي ستقوم بالاهتمام بالعقار وستديره بشكل جيد.

أيضا ستحرص الشركات على دفع الإيجار في وقت محدد.

هناك أيضا نوع آخر من الاستثمارات العقارية وهو إيجار العقارات السكنية.

يعتبر هذا النوع من الاستثمارات الآمنة حيث أنك ستكسب المال من الإيجار الشهري الذي ستتلقاه من المستأجر.

سيكون أيضا لديك دخل ثابت من خلال الإيجارات.

لكن عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه العقارات سوف تحتاج لصيانة منتظمة لتحافظ على قيمتها.

قد تواجه أيضا مستأجرين يتعثرون في الدفع ف الوقت المحدد.

هناك أيضا بعض المستأجرين سيرفضوا دفع مقابل ﻷي ضرر قاموا به داخل العقار.

لكن في الغالب لا تؤثر هذه العقبات في الأرباح النهائية.

بعض المستثمرين يقوموا بشراء عقار بغرض إعادة بيعه.

وفي الغالب يكون العقار في حالة ليست جيدة ويقوم بشرائه بسعر رخيص.

ذلك ليقوم بإصلاحه وبيعه وتحقيق الربح فيه ويعتبر هذا النوع من الاستثمار مثالي لمن يريد كسب المال بسرعة.

لكن هذا النوع يتطلب معرفة قوية لمجال العقارات.

من المهم أيضا أن يبحث المستثمر في هذا النوع على حلول للإصلاح تكون سهلة ورخيصة.

من المهم كذلك أن تقوم بالتسويق لعقارك بطريقة مبدعة لسرعة البيع.
لمعرفة المزيد عن مشروعات سيليست للتطوير العقاري أحد أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس إضغط هنا 

للمزيد من المعلومات عن مشروعات سيليست أترك بيناتك وسيقوم أحد خبراء سيليست بالتواصل معك في أقرب وقت