CategoriesUncategorized

اختيار شركة التطوير العقاري

● يتوجه الناس إلى الاستثمار العقاري بهدف تنمية رؤوس أموالهم و توجيه مدخراتهم لأفضل استثمار

● الاستثمار العقاري يتميز بسوقه الضخم كما أن نسبة الربح منه قد تتعدى 50 ،% كما يتميز الاستقرار والأمان إلى حد

كبير .

● يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة سهلة لتحقيق الربح لكنه يتطلب قدرا كبيرا من الخبرة والتخطيط الجيد

ما يجب ان تعرفه قبل اتخاذ قرارك فى الاستثمار العقاري

● الاختيار الصحيح لشركات الاستثمار و التطوير العقاري.

● التطلع على جميع الأوراق والعقود الخاصة بالعقار لتتجنب الوقوع في التزوير.

● الاختيار الصحيح لمكان العقار

● توظيف العقار حسب النشاط السائد اذا كان تجاري او سكني

● عمل دراسة جدوى كاملة للموقع من حيث سهولة الوصول للعقار وتوفر والمواصلات.

● الاستثمار العقاري في المناطق الجديدة من أهم مقومات النجاح ذلك لانخفاض سعرها ومع التطور العمراني ترغب

الناس للانتقال إليها.

● من المهم أن يقترب العقار من المطاعم ومراكز التسويق.

● عليك أيضا أن تقوم باستشارة أصحاب الخبرات في السوق العقاري والذين لديهم معلومات كافية وخبرات.

● عليك أن تقوم بعمل بحث عن أسعار الوحدات السكنية في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.

هناك نوعين الاستثمار العقاري ولكنهما يتفقان في كل شئ ماعدا عامل الزمن، حيث هناك استثمار طويل الأجل واستثمار قصير

األجل؛طويل الأجل يهدف إلى تملك الوحدات السكنية والتجارية المتوقع انتعاشها في السنوات المقبلة أو امتلك العقارات التي

تضمن عائدا ثابتا. أما الاستثمار قصير الأجل فيهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إضافة بعض التحسينات إليه.

أهمية اختيار شركة الاستثمار العقاري

● اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى ال تنفق الكثير من الأموال على تجديدها.

● اختار الشركة التي تقدم عدة اختيارات للعقارات الأراضي.

● احرص على اختيار الشركات التي تقدم أسعار مناسبة وال تقوم بزيادة الأسعار على والعملاء.

● اختار شركة ذو مصداقية و التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.

● نصائح مهمة لنجاح الاستثمار العقاري

● يفضل أن تستثمر في مكان تعمل فيه أو تسكن فيه لتكون على علم تام بما تفعله.

● يمكنك أيضا أن تستثمر في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة، حيث أن هذه المناطق على وشك أن تحتل موقعا

رائعا وبالتالي تحقق أرباحا كبيرا.

● من الجيد أيضا أن تستثمر في الأبنية القائمة ولكن كن على حذر شديد في ما يتعلق بجودة العقار.

● ابتعد تماما عن العقارات التي تعاني من الصرف السيئ أو السقف الرديء.

● قم بالتعاون مع المقاولين وأصحاب الخبرة حيث أنك ستحتاج لخدماتهم ونصائحهم.

● قم بالاطلاع على القوانين واللوائح التي تقوم بتحديد التعاملات في قطاع العقارات.

● من المهم أيضا أن تعرف طلب السوق وتختار المناطق المطلوبة حاليا.

● قم بالتنويع في الاستثمار العقاري بين الأراضي والعقارات والمشاريع التجارية.

بعض النصائح لاختيار العقار.

● قم بفحص العقار جيدا قبل الشراء بواسطة المتخصصين.

● ال تقوم بالمبالغة في القيام بعمل تعديلات أو ديكورات في المنزل.

● احرص على أن يكون العقار في حالة جيدة دون للإسراف في التكاليف.

● من المهم أن تقوم بالتعاقد مع شركة صيانة تقوم بتقديم خدمات متكاملة من أعمال الكهرباء وأعمال الصرف الصحي .

عقد الشراء

● يعتبر العقد أهم ما في الصفقة لذلك عليك الاطلاع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.

● اطلع أيضا على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط و الشروط الجزائية.

● تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.

● اطلع أيضا على موعد تسليم العقار لك.

● يمكنك ايضا الاستفسار على عدد الأيام التي تستغرقها الشركة في إعداد العقد.

● اطلع أيضا على العروض العقارية الخاصة التي توفرها شركة التطوير العقاري لك.

أنواع الاستثمارات العقارية

العقارات التجارية وهي بالطبع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري من حيث الربح من أنواع المساحات التجارية ، الصناعية ،

المكاتب ، التجزئة وأماكن وقوف السيارات، يفضل أن تؤجر المكان لرجال أعمال يمتلكون شركات وسيكون ذلك أكثر سلاسة.

هناك أيضا نوع آخر من الاستثمارات العقارية وهو إيجار العقارات السكنية، يعتبر هذا النوع من الاستثمارات الآمنة حيث أنك

ستكسب المال من الإيجاز الشهري الذي تتلقاه من المستأجر، لكن عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه العقارات سوف تحتاج

لصيانة منتظمة للحفاظ على قيمتها.

قد تواجه أيضا مستأجرين يتعثرون في الدفع في الوقت المحدد و بعض سيرفضوا دفع مقابل لأي ضرر قاموا به داخل العقار،

لكن في الغالب ال تؤثر هذه العقبات في الأرباح النهائية.

بعض المستثمرين يقومون بشراء عقار بغرض إعادة بيعه.

من المهم أيضا أن يبحث المستثمر في هذا النوع على حلول للإصلاح تكون سهلة ورخيصة.

من المهم كذلك أن تقوم بالتسويق لعقارك بطريقة مبدعة لسرعة البيع.

CategoriesUncategorized

كيف تصل لأعلى عائد على استثمارك العقاري ؟

فرص الربح في الاستثمارات العقارية كبيرة جدا، حيث أنها تعتبر من أنجح الاستثمارات وأضمنها ونادرا ما يحدث خسارة و

خصوصا فى منطقة التجمع الخامس لما تتمتع به من مزايا عديدة.

و للتعرف وضمان التعامل مع أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس عليك بقراءة هذا الموضوع.

● نجاح الاستثمار يعتمد بشكل أساسي على اختيار المكان الصحيح للاستثمار.

● يكون ذلك وفقا للتقارير والإحصائيات المعتمدة.

● التخطيط الجيد وتحديد الميزانية مهم جدا قبل الدخول في الاستثمار العقاري.

● عليك أيضا أن تعرف السوق العقاري جيدا قبل الاستثمار.

● قم بالاطلاع على القوانين واللوائح التي تحدد التعاملات في قطاع العقارات.

● عليك أيضا أن تفهم مخاطر الاستثمارات العقارية والاستعداد لها.

● من المهم أيضا أن تقوم بتصيد فرص الاستثمارات العقارية الجيدة من خلال اطلاعاك دائما على العروض التي تقدمها

شركات الاستثمار.

● يوجد الكثير من المكاتب المتخصصة والوكالات العقارية الاستثمارية التي يمكنك أن تستفيد من خبرتهم المهنية

الكبيرة.

● قم بقياس قيمة الربح الحقيقي والإحاطة بكل ما حول العقار المستثمر فيه من حيث المصاريف الإدارية والتأمين

والضرائب العقارية وأيضا تكلفة الخدمات.

بعض النصائح للحصول على أعلى عائد في الاستثمار العقاري

● ال تراهن بمبالغ ضخمة بالاستثمار في عقار واحد خصوصا إذا كنت من المبتدئين في هذا المجال.

● قم بالتنويع في الاستثمارات حتى ال تخسر كل شئ إذا حدثت أي أزمة اقتصادية أو فقاعة عقارية.

● اختر الأشخاص الذين تتعامل معهم في سوق الاستثمار العقاري.

قم بالتأمين على العقارات التي تملكها.

● ابد أن تبحث عن شركة تامين تقدم أحسن العروض والأسعار المناسبة.

● التأمين على الممتلكات العقارية يضمن لك عدم التعرض لأي خسائر و يضمن لك الاستثمار العقارى الآن.

● ابحث عن الشركات التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.

● اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى ال تنفق الكثير من الأموال على إصلاح العقار.

بعض النصائح الخاصة باختيار المنطقة المناسبة للاستثمار

● قم بالبحث عن الأماكن التي يكون فيها فرصة كبيرة للنمو، حيث البد أن تكون المنطقة ستتوسع من حيث الظروف

الاقتصادية أو السكان أو البنية التحتية المحلية.

● من المهم أن تتعرف على المرافق المحيطة به والتركيبة السكانية.

● البد أن يكون لديك نظرة مستقبلية بعيدة المدى، حيث البد أن تتعرف على الخطط الموجودة في سوق العقارات لهذه

المنطقة لتتمكن من تحديد مستقبلها.

● البد أن تراقب تطورات المرافق العامة في المنطقة التي تريد الاستثمار العقارى فيها مثل مراكز التسوق ومراكز

الرعاية الصحية وأيضا المدارس.

● العقارات الجاهزة فرصة رائعة للاستثمار العقاري سواء لبيعها أو تأجيرها، ذلك لتكون في غنى عن تكاليف الصيانة

والإصلاح.

● البد أن يكون التصميم المعماري للعقار متميز ليجذب العملاء.

● قوة وصلابة المبنى أيضا مهمة جدا فال يجب أن يكون المبنى متهالك.

● العقار البد أن يكون قريب من الخدمات الأساسية مثل المواصلات والأسواق وأيضا المدارس.

● الشقق والعقارات القريبة من الشواطئ أيضا فرصة رائعة للاستثمار.

وفرت شركة سيليست للتطوير العقارية عدة مشاريع قريبة من الشواطئ في مطروح.

قبل شراء العقار و البدء فى الاستثمار العقاري فيه، عليك أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي

تريد الشراء فيها.

بعض النصائح الخاصة بعقد الشراء

يعتبر عقد الشراء من أهم الأمور في صفقة البيع، لذلك من المهم أن تطلع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.

اطلع كذلك على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط.

من المهم أيضا أن تطلع على الشروط الجزائية.

تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.

موعد تسليم العقار لك.

يمكن الاستعانة بخبراء ليساعدوك في إجراءات الشراء.

أنواع الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري له عدة أنواع قم باختيار النوع المناسب لميزانيتك و ظروفك.

العقارات السكنية وتساعد هذه العقارات في حل مشكلة الإسكان ويتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة والمشاريع

اإلسكانية، هذا النوع من الاستثمار العقاري يعتبر من أضمن الاستثمارات حيث انه استثمار مباشر وبسيط حيث إذا كنت

ستستثمر في عقار سكني فسوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجر.

أما العقارات التجارية فهي من أفضل الاستثمارات من حيث الربح، مثل الأسواق ومواقف السيارات وأيضا المراكز التجارية

والمستودعات ومباني التخزين.

تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمارات عقارية بعد العقارات السكنية.

العقارات الإدارية أو المكتبية من الاستثمارات التي تحقق ربحا جيدا، لكن تختلف نسبة الربح وفقا لحالة العقار وتصميماته

الداخلية وأيضا قربه من الخدمات الأساسية.

أما العقارات الصناعية فتقل تكلفتها الإنشائية والتشغيلية، يحتاج هذا النوع من الاستثمار العقارى فقط لمعايير السلامة والمعايير

الوظيفية الارتفاعات المناسبة، كما يحتاج الإضاءة الكافية والتدفئة والتهوية.

أهم ما يميز العقارات التجارية أنها تكون في الغالب خارج نطاق العمران للمدن،فذلك يجعل تكلفة الأرض متوسطة.

أما أصعب أنواع الاستثمار العقاري فهي العقارات الترفيهية، حيث أنها تتكلف تكلفة كبيرة في تأسيسها وتشغيلها، حيث البد أن

يكون تصميمها متميز وموقعها أيضا وذلك لرفع مستواها والحصول على ربح جيد، هذه العقارات مثل المنتجعات والفنادق

والنوادي وأيضا مدن الألعاب.

من الاستثمارات سريعة المكسب أن يقوم المستثمر بشراء عقار قديم وتجديده وبيعه.

CategoriesUncategorized

الاستثمار العقاري في مرسي مطروح

الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات وأضمنها ولكنه يحتاج للدراسة والخبرة، لذلك سنقدم لك بعض النصائح قبل الدخول في

الاستثمارات العقارية.

● في البداية حدد ميزانيتك لتختار أنسب عقار للميزانية.

● اختار مطور عقاري ذو خبرة ليساعدك في اختيار المكان و الإنتهاء من التراخيص.

● يجب أن تطلع على كافة الأوراق والعقود الخاصة بالعقار

● من المهم أن تختار مكان مناسب للعقار وتوظيفه حسب النشاط السائد في المنطقة، فمثال إذا كانت المنطقة تجارية

فيفضل أن تستثمر كتجاري.

● البد أن تتأكد من سهولة الوصول للعقار والتأكد من توفر المواصلات.

● اهتم كذلك بواجهة العقار لضمان نجاح استثمارك.

● البد أن يقترب العقار من المطاعم والمدارس ومراكز التسويق أيضا.

بعض النصائح قبل الدخول في الاستثمار العقاري

.

● قم بدراسة السوق العقاري جيدا لتتأكد من أن اختيارك للمكان صحيح سوف يجلب لك عائدا مربحاً

● قم بعمل بحث شامل لأسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي تريد الشراء فيها.

● استثمر في والأبنية القائمة ولكن كن على حذر شديد في ما يتعلق بجودة العقار.

● ابتعد عن العقارات التي يكلفك تصليحها الكثير من المال.

● قم بمعرفة طلب السوق واختار المناطق المطلوبة حاليا.

● تعامل مع شركات ذو مصداقية لنجاح الاستثمار.

أنواع الاستثمارات العقارية في مطروح

عقارات الإيجار السكنية تعتبر من الاستثمارات المباشرة والبسيطة،التي تحقق ربح بقيمة 200 %إذا كانت في منطقة جامعات أو

معاهد فتكون الشقق سكن للطالب.

يوفر لك الإيجار مصدر ثابت لكن عليك أن تعرف أن هذه العقارات سوف تحتاج لصيانة منتظمة للحفاظ عليها.

من أنواع الاستثمارات أنك تقوم بشراء عقار قديم وتقوم بتجديد وبيعه، ال تعتبر هذه المهمة من المهام السهلة فالبد أن تعرف جيدا

السوق العقاري وتكاليف الإنشاء.

البد أن تشتري العقار من البداية بسعر رخيص لتحقق الربح.

من المهم أيضا أن تبحث عن حلول غير مكلفة لجعل العقار بحالة جيدة.

شراء شقق في الكومباوند فرصة رائعة للاستثمار.

نصائح متعلقة بعقد الشراء

● يعتبر العقد أهم ما في صفقة الشراء لذلك يجب أن تطلع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.

● قم بالاطلاع كذلك على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط.

● انتبه أيضا من الشروط الجزائية الموجودة في العقد.

● تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.

● اطلع أيضا على موعد تسليم العقار لك.

● اطلع أيضا على العروض العقارية الخاصة بالشركة.

أفضل أماكن الاستثمار في عقارات مطروح

● الأماكن القريبة من شاطئ روميل تعتبر من أفضل أماكن الاستثمار في عقارات مطروح، حيث يعتبر هذا الشاطئ من

أفضل الشواطئ في مرسى مطروح ، يوجد متحف أثري رائع قريب منه، تتميز مياهه بتدرج ألوانه من الأبيض

للفيروزي للأزرق القانط، يبعد عن وسط المدينة بحوالي 4 كم تقريبا و يوجد قريب من الشاطئ الألعاب المائية

المسلية، يمكن أيضا القيام برحلات بحرية على هذا الشاطئ بالمراكب الشراعية.

لأهمية هذا الشاطئ وفرت شركة سيليست للتطوير العقاري كومباوند روميل أفضل مصيف في مطروح ، كما توفر شركة

سيليست شقق للبيع في روميل.

● شاطئ عجيبة أيضا من أفضل الشواطئ في مطروح من حيث الاستثمارات الناجحة، كما أن هذا الشاطئ مصنف من

أفضل الشواطئ في العالم، حيث يتميز بمياهه الفيروزية الشفافة ورماله البيضاء الناعمة. يقع هذا الشاطئ غرب مدينة

مرسى مطروح بنحو 25 كيلومترا، و يعتبر مكان مثالي لمحبي الهدوء والاستحمام ، لذلك فهو أيضا من أفضل الأماكن

للاستثمار العقاري.

● األماكن أيضا القريبة من شاطئ الأبيض فرصة رائعة للاستثمار ، حيث يتميز هذا الشاطئ بمياهه النقية الصافية

ورماله البيضاء الناعمة،و يعتبر مكان مفضل للكثير من الزائرين، لأنه قريب من الأماكن الترفيهية والسياحية الشهيرة

في المدينة ، كما يضم الألعاب المائية الشيقة وأيضا الأنشطة الشاطئية الممتعة.

● الاستثمار في العقارات والشقق القريبة من شاطئ فيروز أيضا من أنجح االستثمارات، حيث يتميز هذا الشاطئ بمياهه

الصافي وطبيعته الخالبة.

مميزات الاستثمار في عقارات مطروح

● تعتبر مطروح من أجمل والأماكن للمصيف في مصر..

● كما يوجد بأغلب الشواطئ الألعاب المائية الرائعة ويمكن للمصيفين أيضا ركوب اليخوت والقوارب.

● يتوافد عليها الزوار كل عام وبالتالي فهي فرصة رائعة للاستثمار بتأجير الشقق.

● تشهد أيضا مطروح اهتماما كبيرا من الدول حيث يزورها الكثير من السائحين كل عام.

● تسعى الدولة لتطوير شاطئ روميل حيث ستقوم بمد البنية التحتية للشاطئ من شبكة مياه وكهرباء وصرف.

● كما ستنفذ الدولة ممشى لذوي الاحتياجات الخاصة لتسهيل وصولهم للشاطئ.

● ستقوم الدولة كذلك بتطوير الكافيتريات والمطاعم.

● كما سيتم تنفيذ باركينج للسيارات خارج أروقة الشاطئ ليخدم القادمين للشاطئ.

CategoriesUncategorized

اختيار الشقق فى مرسى مطروح

الاستثمار في مرسى مطروح يعتبر استثمار ناجح سواء الاستثمار في الشقق السكنية أو الشقق المصيفية، ذلك لأسباب كثيرة و متنوعة .

من أهم المشروعات التي طورت مطروح الفترة الماضية طريق الفوكا الجديد، حيث يعتبر هذا المشروع من أهم المشروعات

التي ربطت بين القاهرة والساحل الشمالي.

كما يتوقع إقامة عقود مشروعات استثمارية بقيمة 5.4 مليار جنيه بمحافظة مطروح.

أمور عليك مراعاتها قبل أن تستثمر في مطروح

● في البداية عليك دراسة السوق العقاري جيدا سواء في الشقق المصيفية أو السكنية، ذلك لتضمن أن عائد الاستثمار

يكون مرتفع، يكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مطروح التي يتزايد عليها الطلب.

● من المهم أيضا أن تقوم بعمل مقارنة قبل الشراء عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.

● اختيار مكان الـ شقق في مرسى مطروح

● يفضل أن تقترب الشقة من الخدمات األساسية، مثل المطاعم والمدارس وأيضا مراكز التسويق.

● البد أن يتوفر في الموقع مواقف سيارات.

● الشقق القريبة من البحر أيضا يتزايد الطلب عليها فهي فرصة رائعة للاستثمار.

● اعلم أن تختلف أسعار الشقق حسب منطقتها وقربها من البحر.

● تعامل أيضا مع شركات ذو سمعة طيبة في السوق لتفادي الغش.

توفر شركة سيليست أيضا شقق في مرسى مطروح للمصيف قريبة من أفضل الشواطئ في مطروح.

بعض النصائح قبل الاستثمار العقاري

● عليك أن تدرس السوق جيدا قبل استثمار الأموال فيه، ذلك لتضمن أن الاستثمار سيجلب لك عائدا مرتفعا، يكون ذلك

عن طريق معرفة أهم مواقع العقارات والشقق في مطروح.

● حدد ميزانيتك وقم باختيار أفضل الشقق المناسبة للميزانية.

النصائح الخاصة بعقد البيع

● بالطبع عليك أن تقوم بالإطلاع على عقد الشراء الأصلي

● يجب أن تكون هناك صورة لعدد الأدوار في العقار وتكون مرخصة.

● البد كذلك أن توجد صورة مسجلة في الشهر العقاري من عقد ملكية الأرض المبنى عليها المنزل.

● يجب أن تضمن ملكية العقار بصورة رسمية بوجود الأوراق الرسمية

● من الضروري أن توجد توكيلات المالك والآخرين ووجود صور منها في حالة إيجاد أكثر من مالك.

أنواع الاستثمار العقاري في مطروح

● العقارات السكنية من أكثر الاستثمارات العقارية شيوعا، لأن التعداد السكاني في ازدياد وبالتالي يزداد الطلب على

العقارات السكنية و المصيفية حيث يقبل عليها الكثير من المصطافين .

● العقارات التجارية تعتبر أيضا من أكثر الاستثمارات العقارية ربحا، يشمل هذا النوع الأسواق والمراكز التجارية

وأيضا مواقف السيارات، يشمل أيضا المحلات التجارية ومباني التخزين والمستودعات، يعتبر هذا النوع من الاستثمار

ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية، لكنها تتطلب التصميم الجيد والتشغيل والتسويق وأيضا الصيانة.

● يوجد أيضا العقارات الإدارية أو المكتبية وتشمل المقرات الإدارية والمكاتب، و لكنها ليس عليها طلب كبير في

مطروح.

● العقارات الترفيهية فتعتبر من أصعب أنواع العقارات، ذلك لأنها تتكلف تكاليف باهظة في الإنشاء والتشغيل، عامل

التصميم والموقع مهمين جدا في هذا النوع من االستثمار، يدخل ضمن هذا النوع الفنادق والنوادي والمنتجعات وأيضا

مدن الألعاب.

● كما يمكن للمستثمر أن يقوم بشراء عقار وتجديده، حيث يكون هذا العقار في حالة سيئة ويقوم المشتري بتجديده وبيعه،

يعتبر هذا النوع من الاستثمار مناسب للذين يتطلعون للمكسب السريع.

مميزات الاستثمار العقاري

● يمكن استخدام العقارات كضمانة مالية موثوقة لدى الغير سواء كانت مؤسسات أو أفراد.

● يمكن استغلالها في التوصل للكثير من الفرص والتسهيلات التمويلية والمالية من خلال رهن العقار للحصول على

قروض تمويلات.

● القروض والفرص التمويلية التي يكون فيها العقار ضمان مالي تعد من أسهل القروض من حيث الإجراءات

CategoriesUncategorized

مزايا مناطق االستثمار العقاري في مرسي مطروح

تعتبر محافظة مطروح من أكثر المحافظات شهرة بجمالها وطبيعتها الخالبة وشواطئها الرائعة.

كما تستقبل مرسى مطروح الكثير من الزوار كل عام من المصيفين.

شاطئ روميل

شاطئ روميل يعتبر من أجمل الشواطئ في الساحل الشمالي الغربي من مدينة مطروح، يمتاز بمعالمه الحضارية ورماله

البيضاء الناعمة، كما أن مياهه متعددة الأعماق وصافية، تتدرج ألوان الشاطئ بين اللون الأبيض الفيروزي الأزرق الداكن.

هناك خطط تسعى الدولة لتنفيذها لتطوير هذا الشاطئ، من ضمنها القيام بعمل ممشى لذوي الاحتياجات الخاصة لتسهيل

وصولهم للشاطئ و تطوير دورات المياه الحضارية للتناسب مع الطبيعة السياحية للشاطئ، أيضا إنشاء برجولات للجلوس تحتها

الاستمتاع بالمناظر الخالبة.

بالطبع امتلاك شقة قرية من هذا الشاطئ فرصة رائعة للاستثمار العقاري.

شاطئ الفيروز

شاطئ الفيروز فهو من أكثر شواطئ مطروح هدوءا و جماالً

يقع هذا الشاطئ على بعد 1.3 كم عن وسط المدينة، كما أنه مناسب جدا للعائلات لأنه يتميز بهدوء أمواجه.

الاستثمار العقاري في المناطق القريبة من هذا الشاطئ يعتبر فرصة رائعة.

شاطئ مينا حشيش و عجيبة

شاطئ ميناء حشيش بمطروح يعد أيضا من الشواطئ الرائعة في مطروح ويتوفر به جميع الخدمات.

أما شاطئ عجيبة ويبعد هذا الشاطئ عن مرسى مطروح تقريبا 14 كيلو متر غربا. يتميز هذا الشاطئ بمياهه الزرقاء، تتناثر

أيضا بعض الصخور على رمال الشاطئ في مظهر رائع و تقل كلما امتدت داخل المياه.

احتل هذا الشاطئ المركز 37 في قائمة أجمل الشواطئ في العالم.

شاطئ الأبيض

شاطئ الأبيض أيضا يتميز بموقعه المتميز حيث أنه يقع على بعد 20 كيلومترا من غرب مدينة مرسى مطروح. يتميز هذا

الشاطئ بنقاء مياهه وتدرج ألوانها و برماله البيضاء الناعمة.

يقع هذا الشاطئ بالقرب من الأماكن الترفيهية والسياحية الشهيرة في مطروح.

يتم والآن إنشاء كورنيش الأبيض الجديد الذي يعتبر من المشروعات التي تساهم في نقل المنطقة لمنطقة جذب سياحي.

لذلك فامتلاك شقق أو عقارات في هذا المكان فرصة رائعة لالستثمار، حيث بعد إنشاء هذا الشاطئ الجديد من المتوقع أن يزيد

سعر الشقق والعقارات.

شاطئ أم الرخم

شاطئ أم الرخم يعتبر أيضا هذا الشاطئ من أجمل شواطئ مرسى مطروح و مناسب لمحبي الخصوصية والبعد عن الزحام.

يقع هذا الشاطئ غرب مدينة مرسى مطروح بنحو 25 كيلومتر.

أطلق على هذا الشاطئ مالديف مصر لنقاء مياهه وأيضا لتدرج ألوان مياهه و رماله بيضاء ناعمة ونقية.

نصائح لنجاح الاستثمار العقاري في مطروح

● البد قبل أن تدخل في مجال الاستثمار العقاري في مطروح يجب أن تقوم بعمل تخطيط جيد و تحدد ميزانيتك.

● يجب أن تطلع على جميع القوانين واللوائح التي تقوم بتحديد التعاملات في قطاع العقارات.

● تفهم جيدا مخاطر الاستثمارات العقارية لتقوم الاستعداد لها.

● استعن بالخبراء المتخصصين ليقوموا بمساعدتك وتقديم النصائح لك.

● قم دائما بالبحث عن الشركات التي تقدم عروض لتستفيد منها.

● ال تقوم بشراء عقارات بحالة سيئة حيث من الممكن أن تكلفك الكثير من الأموال لإصلاحها.

● تعامل أيضا مع شركات أمينة لتضمن جودة الشقة أو العقار.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق في مطروح

● البد من توفر عقد بيع ابتدائي من المالك، أما في حالة وجود أكثر من مالك للشقة البد أن تحصل على صور من

توكيلات المالك والآخرين.

● احصل على توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه وللغير.

● قم بعمل صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار وتكون مسجلة في الشهر العقاري.

● البد أيضا أن تقوم بعمل صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار.

مميزات شراء شقق في مجمع سكني

● يتميز المجمع السكني بالانعزال حيث أنه محاط بأبواب وأسوار.

● يوجد للمجمع السكني حراسة وهذا ما يشعرك بالأمان.

● تتميز أيضا المجمعات السكنية بالهدوء بسبب قلة السكان داخلها.

● توفر في الغالب الوحدات السكنية مساحات خضراء وساحات للعب.

● السلع التي يحتاجها السكان موجودة في المجمع السكني، فذلك يوفر الوقت والجهد للسكان.

● تتميز المجمعات السكنية بالطابع الموحد مما يعطيها لمسة مميزة.

● توفر مواقف للسيارات بمساحات واسعة.

عيوب الشراء في المجمعات السكنية

● محدودية الاختيار.

● ستشعر بأنك في عزلة بسبب صعوبة الزيارات بسبب البوابات والحراسة.

● تبعد المجمعات السكنية عن وسط المدينة لأنها تحتاج لمساحات كبيرة ومساحات خضراء حولها.

● ترتفع أسعار الشقق في المجمعات السكنية بسبب الخدمات التي توفرها

CategoriesUncategorized

مزايا السكن في كومباوند

عند التفكير في شراء شقة يكون هناك الكثير من الخيارات أمامك، فإذا كنت من محبي الخصوصية فعليك باختيار شقة داخل

كومباوند، حيث أن الكومباوند يتمتع بالخصوصية والهدوء الأمان في نفس الوقت و أصبحت هناك الكثير من الكومباوندات في

المدن الجديدة وخاصة في التجمع الخامس.

لماذا السكن في كومباوند أفضل من الشقق التقليدية؟

● أوال الخصوصية

يكون لكل شخص أماكن خاصة به لركن السيارات، كما يكون تصميم الشقق داخل الكومباوند بحيث تكون كل شقة كأنها منفصلة

عن المبنى كله، بما يشعر الشخص بالخصوصية.

● ثانيا الأمان التام والأمان

أي كومباوند يتمتع بوجود أفراد أمن في كل مكان وعلى البوابات الرئيسية في الكومباوند، ووجود أفراد الأمن في كل مكان يمنع

حدوث حوادث السرقة والخطف وغيرها من المشاكل.

الأسواق المتكاملة

● ثالثاً

ساكني الكومباوند ال يضطروا للخروج من الكومباوند لشراء أي سلع، حيث تتوافر بالأسواق جميع السلع وبكميات تكفي حاجة

السكان داخل الكومباوند.

النوادي والمنتزهات

● رابعاً

هناك عدد كبير جدا النوادي في كل كومباوند، وذلك حتى تكون الخدمات الترفيهية مكتملة داخل كل كومباوند.

أما عن الحدائق العامة والمنتزهات والمساحات الخضراء، ال يخلو منها أي كومباوند أبدا، وذلك لتوفير أماكن مفتوحة لممارسة

رياضة الجري والمشي أيضا.

المساحات الخضراء تحيط بكل الوحدات السكنية، مما يجعل المناظر الطبيعية الخالبة في كل مكان في الكومباوند.

الخدمات العلاجية

● خامساً

تواجد مستشفيات خاصة بكل كومباوند، حيث يشعر الشخص داخل الكومباوند بالراحة الكاملة، فهناك كل الخدمات الطبية والتي

تكون على أعلى مستوى لخدمة كل ساكني كومباوند.

الصيدليات أيضا تتواجد بداخل كل كومباوند، كما يوجد بها كل أصناف األدوية، مما يجعل الحصول على كل أنواع الأدوية متاح

بشكل دائم.

● سادساً جمال المباني وتناسقها

المباني في أي كومباوند تكون متناسقة وفي الغالب متشابه في التصميم واأللوان، مما يجعل الشكل العام للكومباوند مبهج وراقي

في نفس الوقت.

أما عن المباني من الداخل فيتم تصميمها على أحدث طراز حيث تناسب كل األذواق، كما يوجد مساحات مختلفة تناسب كل

طلبات المشترين.

المباني محاطة من الخارج بمساحات خضراء كما يوجد مساحات بين كل مبنى والأخر ليكون هناك خصوصية فائقة لكل ساكني

الكومباوند.

البعد عن ضوضاء المدينة

● سابعاً

الهدوء داخل الكومباوند من السمات الأساسية التي يتسم بها كل كومباوند، حيث أن التباعد بين المباني، ووجود أماكن مخصصة

لممارسة الرياضات المختلفة يساعد على الهدوء والسكينة داخل الكمبوند.

● ثامناً سهولة التنقل

يمكن للشخص الساكن داخل كومباوند أن ينتقل داخل وخارج الكومباوند بكل سهولة، حيث يتوافر داخل كل كمبوند العديد من

وسائل النقل، والتي تسهل التنقل بين كل أحياء الكمبوند، كما تساعد وسائل النقل داخل الكمبوند على تسهيل الحصول على كل

الخدمات من داخل الكمبوند دون الحاجة الاستخدام السيارات الخاصة بالشخص.

أما عن وسائل التنقل خارج الكومباوند فتكون متاحة في معظم األحيان، وتقوم بنقل الأشخاص الأماكن المختلفة.

يمكن القول أن شراء شقة في كمبوند هو الخيار الأفضل والحل الأمثال للباحثين عن السكن في أماكن متميزة، من حيث المباني

والملحقات الخاصة بكل الخدمات التي قد يحتاج إليها السكان داخل الكومباوند.

شراء شقة داخل كومباوند وخاصة في التجمع الخامس من المشاريع الناجحة سواء للاستثمار أو السكن فيها.

التجمع الخامس من المناطق الراقية جدا، والتي أصبحت من أفضل الأماكن للسكن في القاهرة الجديدة، مما جعل الإقبال على

شراء شقة وخاصة داخل كومباوند إقبال كبير جدا

CategoriesUncategorized

معلومات هامة عن االستثمار في مشروع بيت الوطن التجمع الخامس

مشروع بيت الوطن في التجمع الخامس من أهم المشاريع العقارية الاستثمارية التي تميز بالنجاح الكبير نظرا للموقع المتميز
والتصميمات الرائعة، مما يجعل مشروع بيت الوطن وجهة الكثير من المستثمرين الباحثين عن أرقى الأماكن وأميز المواقع.
كيف تحصل على مشروع استثمار عقاري ناجح
● أوال اختيار المكان
المكان البد أن يكون له مستقبل جيد بحيث أنه يكون قريب من الخدمات العامة، لذلك مشروع بيت الوطن من أفضل والأماكن التي
تتميز بالقرب من كل الخدمات العامة المهمة لكل الأشخاص.
● ثانيا دراسة كل أبعاد المشروع
الدراسة الدقيقة ومعرفة كل التفاصيل عن المشروع وكيفية تنفيذه بالشكل الصحيح يجعل من نجاح المشروع شيء أساسي،
فدراسة كل تفصيلة من تفاصيل المشروع وتحديد الهدف منها ونسبة نجاحها أو خدمتها للمشروع يساعد في نجاح المشروع
بشكل كبير جدا.
يجب أن يكون لدى الشخص بعد نظر أثناء دراسة كل أبعاد المشروع، حيث يجب أن يختار الشخص المكان الذي يثق بأنه هو
الأمثال وله مستقبل مشرق وواضح في نفس الوقت.
● ثالثا توافر كل الخدمات بالمشروع
توافر كافة الخدمات المهمة في المشروع من أساسيات نجاحه، حيث يجب أن يكون هناك مدارس دولية ومولات بها كل أنواع
المحلات وبكل أنواع السلع الأساسية والفرعية في نفس الوقت.
يختار الشخص المكان الذي يوفر له كل سبل الراحة ، لذلك في بيت الوطن بالتجمع الخامس كل وسائل الرفاهية والراحة مع
تأمين كامل للمكان مما يجعل جميع السكان يشعروا بالأمان التام.
● رابعا وضع خطة واضحة
التخطيط الجيد لأي مشروع يعد عامل أساسي لنجاح المشروع والحصول على أعلى معدل ربح.
● خامسا المتابعة للأسعار بشكل دائم
يجب يتم تحديد الأسعار بعد معرفة التكاليف الإجمالية للمشروع التي يتوقع أن يصل إليها المشروع بعد الإنتهاء من تنفيذه وعلى
ضوء ذلك يتم تحديد الأسعار التي سوف يتم البيع بها لكل العقارات التي يتم استثمارها.
يجب أن تكون أسعار العقارات التي تقوم الشركة بطرحها في الأسواق مناسبة للمميزات التي تتميز بها العقارات.
الأسعار الخاصة بالعقارات ليست ثابتة بالشكل الدائم لذلك يجب أن تتابع الشركة الأسعار وبما يجعلها تقدم أسعار للعقارات
التابعة لها متميزة جدا وتنافس في سوق العقارات بشكل جيد جدا.
وضع نسبة ربح تناسب التكاليف التي تم وضعها في المشروع مع مراعاة عدم المبالغة في الأسعار حتى يكون الإقبال على
الشراء كبير.
لماذا يكون استثمارك العقاري ناجح في مشروع بيت الوطن التجمع الخامس
الصيانة الدورية لكل ما يشمل بيت الوطن وبأفضل المعدات لضمان عدم حدوث أي مشاكل في المباني والمنشآت ما يجعل
العملاء مرفهين بشكل دائم.
أما عن التكدس السكاني فال يوجد له مجال نهائي في بيت الوطن التجمع الخامس، حيث أن المكان مصمم ومجهز لعدد معين من
السكان ال يسمح نهائي لحدوث تكدسات على مر السنوات وليس على المدى القريب فقط

CategoriesUncategorized

نصائح قبل شراء شقة في التجمع الخامس

التجمع الخامس من المناطق التي القت إقبال كبير جدا من المستثمرين وكذلك الراغبين في الحصول على سكن متميز وبعيد عن
الإزعاج الموجود داخل القاهرة.
هناك العديد من الشركات التي تطرح شقق للبيع في التجمع الخامس، لكن يجب البحث الجيد عن المعلومات التي تخص الشركة
التي يتم التعامل معها في شراء الشقق
● أوال اختار الشقق الموجودة بالفعل
يجب أن يكون العقار الذي تتواجد فيه الشقة المطلوب شرائها موجودة بالفعل، فال داعي لشراء شقة لم تنشأ بعد حتى ال تتعرض
لبعض المشاكل بعد الإنتهاء من أعمال البناء، فبعض الشقق بعد الإنشاء ال تظهر كما كانت مخطط لها بالشكل المطلوب.
قد يكون هناك تصاميم وتصورات للعقارات ويوجد بعض المستثمرين الذين يشرعوا في بيع الوحدات والشقق قبل البدء في أي
من أعمال البناء، حيث تكون عملية الشراء وقف المخطط الموضوع للشقق فقط.
في حالة أن تكون الشركة التي يتم الشراء منها موثوق فيها أو تم التعامل معها من قبل يمكن للشخص شراء الشقق وفق للتصاميم
الموضوعة.
● ثانيا اختيار المنطقة مكتملة المرافق
بما أن منطقة التجمع الخامس من المناطق الجديدة والتي بها العديد من المناطق التي مازالت تحت الإنشاء فإن هناك بعض
المناطق لم تصل لها كل الخدمات كالماء والكهرباء وغيرها من الخدمات التي ال غنى عنها أبدا.
● ثالثا تحديد مواصفات الشقة قبل الشراء
تحديد الشخص للمواصفات التي يود الحصول عليها في الشقة يكون األمر في غاية السهولة، حيث يطلع الشركة التي سوف
يتعامل معها عن كل ما المواصفات وبالتالي تقوم الشركة بترشيح الشقق المناسبة للشخص,
أيضا تحديد السعر الذي المناسب للشخص يساعد كثيرا في عملية اختيار الشقق، فهناك شقق للبيع في التجمع الخامس بأسعار
متفاوتة وتناسب كل الأشخاص.
يجب أن يحدد الشخص إن كان يريد شراء شقة للسكن أم أنه سوف يستثمرها، حيث أن الاستثمار في التجمع الخامس من أنجح
الاستثمارات في الوقت الحالي.
شقق التجمع الخامس كثيرة وتناسب كل والأذواق وأيضا أسعارها متفاوتة مما يجعلها تناسب كل الباحثين عن شقق للبيع في
التجمع الخامس.
● رابعا اختيار حي سكني متميز
هناك الكثير من الأحياء السكنية في التجمع الخامس، وعن البحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس يجب أن يختار الشخص حي
متميز وبه كل الخدمات.
● خامسا التأكد من سالمة أوراق الشراء
يجب الإطلاع على كافة البنود المكتوبة في العقد والتأكد من عدم وجود أي شروط غير التي تم الاتفاق عليها مع الشركة.
كما يجب التعامل مع شركات لديها مصداقية وسمعة في المعاملات الخاصة بشراء العقارات، حيث يكون التعامل مها أمن وغير
مقلق.
● سادسا البحث عن أنسب سعر وأفضل إمكانيات
من المؤكد أن البحث عن السعر الذي يناسب الشخص و بالمواصفات المطلوبة ليس بالأمر السهل، كما أن السعر يختلف من
شركة لأخرى لذلك يجب التعامل مع شركة موثوق فيها بشكل كبير لعدم التعرض لشراء شقة بسعر أعلى بكثير من الإمكانات
الموجودة فيها.
شقق التجمع الخامس ليست ثابتة في أسعارها ولكنها في صعود مستمر وذلك نتيجة للإقبال الكبير على السكن في منطقة التجمع
الخامس لما فيها من مميزات ومستقبل واعد، لذلك يقوم الكثير بالبحث عن فرص لشراء شقق التجمع الخامس.
مميزات شراء شقة في التجمع الخامس
● التجمع الخامس من المناطق الجديدة المتميزة جدا، حيث أن تميز موقع التجمع الخامس من أنه قريب من قلب القاهرة
وفي نفس الوقت بعيد عن ضوضاء وازدحام القاهرة.
● الشقق في التجمع الخامس تكون في تجمعات سكنية متميزة ومكتملة المرافق والخدمات مثل مشروع بيت الوطن مما
يجعل العيش فيها ممتع جدا ومريح في نفس الوقت.
● شقق التجمع الخامس تتميز بتصميمات رائعة تناسب كل الأذواق، حيث أن الطراز الذي بنيت عليه الشقق طراز حديث
بما يواكب متطلبات العصر.
● الأحياء داخل التجمع الخامس كلها راقية ومقسمة تقسيمات متميزة جدا مما يجعلها تظهر في شكل راقي وجميل
ومتناسق في آن واحد.
● عند الحصول على شقة في التجمع الخامس بهدف الاستثمار فيها فهو استثمار ناجح جدا، حيث أن أسعار شقق التجمع
الخامس في زيادة مستمرة لما للتجمع الخامس من مستقبل باهر جدا.
● ال يجد السكان في التجمع الخامس مشاكل نهائيا في الحصول على الخدمات الخاصة بالمصالح الحكومية فقد أنشئت
مجمعات للمصالح الحكومية داخل التجمع الخامس لخدمة كل السكان داخله.
● هناك كل الخدمات الطبية في التجمع الخامس من مستشفيات مجهزة بأحدث التجهيزات وبها مجموعة من أكفأ الأطباء
في مصر، كما تنتشر فيها الصيدليات لتلبية حاجات السكان من الأدوية والمستلزمات الطبية.
● أما عن الجانب الترفيهي فهناك الكثير من المتنزهات والحدائق التي يمكن قضاء أوقات الإجازات فيها، أيضا هناك
الكثير من النوادي المشهورة في التجمع الخامس كنادي الأهلي ونادي وادي دجلة مما يجعل الأشخاص ال يحتاجون
الخروج من التجمع الخامس لأي سبب.
● التمتع بالأمن الأمان في كل الأوقاف حيث أن ينتشر الأمن في كل مكان لتفادي حدوث أي مشاكل أمنية، مما يشعر
الشخص الساكن في التجمع الخامس بالأمان بشكل دائم، وخاصة عند شراء شقة داخل كومباوند تكون الخصوصية
والأمان متوفرين بشكل كبير جدا