فرص الربح في الاستثمارات العقارية كبيرة جدا، حيث أنها تعتبر من أنجح الاستثمارات وأضمنها ونادرا ما يحدث خسارة و
خصوصا فى منطقة التجمع الخامس لما تتمتع به من مزايا عديدة.
و للتعرف وضمان التعامل مع أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس عليك بقراءة هذا الموضوع.
● نجاح الاستثمار يعتمد بشكل أساسي على اختيار المكان الصحيح للاستثمار.
● يكون ذلك وفقا للتقارير والإحصائيات المعتمدة.
● التخطيط الجيد وتحديد الميزانية مهم جدا قبل الدخول في الاستثمار العقاري.
● عليك أيضا أن تعرف السوق العقاري جيدا قبل الاستثمار.
● قم بالاطلاع على القوانين واللوائح التي تحدد التعاملات في قطاع العقارات.
● عليك أيضا أن تفهم مخاطر الاستثمارات العقارية والاستعداد لها.
● من المهم أيضا أن تقوم بتصيد فرص الاستثمارات العقارية الجيدة من خلال اطلاعاك دائما على العروض التي تقدمها
شركات الاستثمار.
● يوجد الكثير من المكاتب المتخصصة والوكالات العقارية الاستثمارية التي يمكنك أن تستفيد من خبرتهم المهنية
الكبيرة.
● قم بقياس قيمة الربح الحقيقي والإحاطة بكل ما حول العقار المستثمر فيه من حيث المصاريف الإدارية والتأمين
والضرائب العقارية وأيضا تكلفة الخدمات.
بعض النصائح للحصول على أعلى عائد في الاستثمار العقاري
● ال تراهن بمبالغ ضخمة بالاستثمار في عقار واحد خصوصا إذا كنت من المبتدئين في هذا المجال.
● قم بالتنويع في الاستثمارات حتى ال تخسر كل شئ إذا حدثت أي أزمة اقتصادية أو فقاعة عقارية.
● اختر الأشخاص الذين تتعامل معهم في سوق الاستثمار العقاري.
قم بالتأمين على العقارات التي تملكها.
● ابد أن تبحث عن شركة تامين تقدم أحسن العروض والأسعار المناسبة.
● التأمين على الممتلكات العقارية يضمن لك عدم التعرض لأي خسائر و يضمن لك الاستثمار العقارى الآن.
● ابحث عن الشركات التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.
● اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى ال تنفق الكثير من الأموال على إصلاح العقار.
بعض النصائح الخاصة باختيار المنطقة المناسبة للاستثمار
● قم بالبحث عن الأماكن التي يكون فيها فرصة كبيرة للنمو، حيث البد أن تكون المنطقة ستتوسع من حيث الظروف
الاقتصادية أو السكان أو البنية التحتية المحلية.
● من المهم أن تتعرف على المرافق المحيطة به والتركيبة السكانية.
● البد أن يكون لديك نظرة مستقبلية بعيدة المدى، حيث البد أن تتعرف على الخطط الموجودة في سوق العقارات لهذه
المنطقة لتتمكن من تحديد مستقبلها.
● البد أن تراقب تطورات المرافق العامة في المنطقة التي تريد الاستثمار العقارى فيها مثل مراكز التسوق ومراكز
الرعاية الصحية وأيضا المدارس.
● العقارات الجاهزة فرصة رائعة للاستثمار العقاري سواء لبيعها أو تأجيرها، ذلك لتكون في غنى عن تكاليف الصيانة
والإصلاح.
● البد أن يكون التصميم المعماري للعقار متميز ليجذب العملاء.
● قوة وصلابة المبنى أيضا مهمة جدا فال يجب أن يكون المبنى متهالك.
● العقار البد أن يكون قريب من الخدمات الأساسية مثل المواصلات والأسواق وأيضا المدارس.
● الشقق والعقارات القريبة من الشواطئ أيضا فرصة رائعة للاستثمار.
وفرت شركة سيليست للتطوير العقارية عدة مشاريع قريبة من الشواطئ في مطروح.
قبل شراء العقار و البدء فى الاستثمار العقاري فيه، عليك أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي
تريد الشراء فيها.
بعض النصائح الخاصة بعقد الشراء
يعتبر عقد الشراء من أهم الأمور في صفقة البيع، لذلك من المهم أن تطلع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.
اطلع كذلك على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط.
من المهم أيضا أن تطلع على الشروط الجزائية.
تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.
موعد تسليم العقار لك.
يمكن الاستعانة بخبراء ليساعدوك في إجراءات الشراء.
أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري له عدة أنواع قم باختيار النوع المناسب لميزانيتك و ظروفك.
العقارات السكنية وتساعد هذه العقارات في حل مشكلة الإسكان ويتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة والمشاريع
اإلسكانية، هذا النوع من الاستثمار العقاري يعتبر من أضمن الاستثمارات حيث انه استثمار مباشر وبسيط حيث إذا كنت
ستستثمر في عقار سكني فسوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجر.
أما العقارات التجارية فهي من أفضل الاستثمارات من حيث الربح، مثل الأسواق ومواقف السيارات وأيضا المراكز التجارية
والمستودعات ومباني التخزين.
تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمارات عقارية بعد العقارات السكنية.
العقارات الإدارية أو المكتبية من الاستثمارات التي تحقق ربحا جيدا، لكن تختلف نسبة الربح وفقا لحالة العقار وتصميماته
الداخلية وأيضا قربه من الخدمات الأساسية.
أما العقارات الصناعية فتقل تكلفتها الإنشائية والتشغيلية، يحتاج هذا النوع من الاستثمار العقارى فقط لمعايير السلامة والمعايير
الوظيفية الارتفاعات المناسبة، كما يحتاج الإضاءة الكافية والتدفئة والتهوية.
أهم ما يميز العقارات التجارية أنها تكون في الغالب خارج نطاق العمران للمدن،فذلك يجعل تكلفة الأرض متوسطة.
أما أصعب أنواع الاستثمار العقاري فهي العقارات الترفيهية، حيث أنها تتكلف تكلفة كبيرة في تأسيسها وتشغيلها، حيث البد أن
يكون تصميمها متميز وموقعها أيضا وذلك لرفع مستواها والحصول على ربح جيد، هذه العقارات مثل المنتجعات والفنادق
والنوادي وأيضا مدن الألعاب.
من الاستثمارات سريعة المكسب أن يقوم المستثمر بشراء عقار قديم وتجديده وبيعه.