اختيار شركة التطوير العقاري
● يتوجه الناس إلى الاستثمار العقاري بهدف تنمية رؤوس أموالهم و توجيه مدخراتهم لأفضل استثمار
● الاستثمار العقاري يتميز بسوقه الضخم كما أن نسبة الربح منه قد تتعدى 50 ،% كما يتميز الاستقرار والأمان إلى حد
كبير .
● يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة سهلة لتحقيق الربح لكنه يتطلب قدرا كبيرا من الخبرة والتخطيط الجيد
ما يجب ان تعرفه قبل اتخاذ قرارك فى الاستثمار العقاري
● الاختيار الصحيح لشركات الاستثمار و التطوير العقاري.
● التطلع على جميع الأوراق والعقود الخاصة بالعقار لتتجنب الوقوع في التزوير.
● الاختيار الصحيح لمكان العقار
● توظيف العقار حسب النشاط السائد اذا كان تجاري او سكني
● عمل دراسة جدوى كاملة للموقع من حيث سهولة الوصول للعقار وتوفر والمواصلات.
● الاستثمار العقاري في المناطق الجديدة من أهم مقومات النجاح ذلك لانخفاض سعرها ومع التطور العمراني ترغب
الناس للانتقال إليها.
● من المهم أن يقترب العقار من المطاعم ومراكز التسويق.
● عليك أيضا أن تقوم باستشارة أصحاب الخبرات في السوق العقاري والذين لديهم معلومات كافية وخبرات.
● عليك أن تقوم بعمل بحث عن أسعار الوحدات السكنية في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.
هناك نوعين الاستثمار العقاري ولكنهما يتفقان في كل شئ ماعدا عامل الزمن، حيث هناك استثمار طويل الأجل واستثمار قصير
األجل؛طويل الأجل يهدف إلى تملك الوحدات السكنية والتجارية المتوقع انتعاشها في السنوات المقبلة أو امتلك العقارات التي
تضمن عائدا ثابتا. أما الاستثمار قصير الأجل فيهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إضافة بعض التحسينات إليه.
أهمية اختيار شركة الاستثمار العقاري
● اختار أيضا الشركة التي تقدم عقارات بحالة جيدة حتى ال تنفق الكثير من الأموال على تجديدها.
● اختار الشركة التي تقدم عدة اختيارات للعقارات الأراضي.
● احرص على اختيار الشركات التي تقدم أسعار مناسبة وال تقوم بزيادة الأسعار على والعملاء.
● اختار شركة ذو مصداقية و التي تقدم عروض خاصة بها لتستفيد منها.
● نصائح مهمة لنجاح الاستثمار العقاري
● يفضل أن تستثمر في مكان تعمل فيه أو تسكن فيه لتكون على علم تام بما تفعله.
● يمكنك أيضا أن تستثمر في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة، حيث أن هذه المناطق على وشك أن تحتل موقعا
رائعا وبالتالي تحقق أرباحا كبيرا.
● من الجيد أيضا أن تستثمر في الأبنية القائمة ولكن كن على حذر شديد في ما يتعلق بجودة العقار.
● ابتعد تماما عن العقارات التي تعاني من الصرف السيئ أو السقف الرديء.
● قم بالتعاون مع المقاولين وأصحاب الخبرة حيث أنك ستحتاج لخدماتهم ونصائحهم.
● قم بالاطلاع على القوانين واللوائح التي تقوم بتحديد التعاملات في قطاع العقارات.
● من المهم أيضا أن تعرف طلب السوق وتختار المناطق المطلوبة حاليا.
● قم بالتنويع في الاستثمار العقاري بين الأراضي والعقارات والمشاريع التجارية.
بعض النصائح لاختيار العقار.
● قم بفحص العقار جيدا قبل الشراء بواسطة المتخصصين.
● ال تقوم بالمبالغة في القيام بعمل تعديلات أو ديكورات في المنزل.
● احرص على أن يكون العقار في حالة جيدة دون للإسراف في التكاليف.
● من المهم أن تقوم بالتعاقد مع شركة صيانة تقوم بتقديم خدمات متكاملة من أعمال الكهرباء وأعمال الصرف الصحي .
عقد الشراء
● يعتبر العقد أهم ما في الصفقة لذلك عليك الاطلاع جيدا على بنود العقد الذي تقدمه الشركة.
● اطلع أيضا على إمكانية التقسيط وكم مقدار الدفعات وأيضا مدة التقسيط و الشروط الجزائية.
● تأكد من إذا كان في العقد رسوم إضافية وهل يتضمن العقد بند التأمين.
● اطلع أيضا على موعد تسليم العقار لك.
● يمكنك ايضا الاستفسار على عدد الأيام التي تستغرقها الشركة في إعداد العقد.
● اطلع أيضا على العروض العقارية الخاصة التي توفرها شركة التطوير العقاري لك.
أنواع الاستثمارات العقارية
العقارات التجارية وهي بالطبع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري من حيث الربح من أنواع المساحات التجارية ، الصناعية ،
المكاتب ، التجزئة وأماكن وقوف السيارات، يفضل أن تؤجر المكان لرجال أعمال يمتلكون شركات وسيكون ذلك أكثر سلاسة.
هناك أيضا نوع آخر من الاستثمارات العقارية وهو إيجار العقارات السكنية، يعتبر هذا النوع من الاستثمارات الآمنة حيث أنك
ستكسب المال من الإيجاز الشهري الذي تتلقاه من المستأجر، لكن عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه العقارات سوف تحتاج
لصيانة منتظمة للحفاظ على قيمتها.
قد تواجه أيضا مستأجرين يتعثرون في الدفع في الوقت المحدد و بعض سيرفضوا دفع مقابل لأي ضرر قاموا به داخل العقار،
لكن في الغالب ال تؤثر هذه العقبات في الأرباح النهائية.
بعض المستثمرين يقومون بشراء عقار بغرض إعادة بيعه.
من المهم أيضا أن يبحث المستثمر في هذا النوع على حلول للإصلاح تكون سهلة ورخيصة.
من المهم كذلك أن تقوم بالتسويق لعقارك بطريقة مبدعة لسرعة البيع.
